મુંબઈ40 મિનિટ પેહલા
- કૉપી લિંક
‘ભાસ્કર રિયલ એસ્ટેટ કોન્ક્લેવ- 2024’ માં બુધવારે લગભગ 6 કલાક સુધી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં નફો કમાવવાના ‘પાંચ સૂત્ર’ પર વિચાર-મંથન થયું. ‘ઇન્ડિયાઃ ધ નેક્સ્ટ વેવ ઓફ ગ્રોથ ઈન રિયલ એસ્ટેટ’ થીમ પર, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના જાણીતા દિગ્ગજોએ દેશભરના વિકાસકર્તાઓ સાથે નફો કમાવવા માટેના વિચારો શેર કર્યા હતા.
છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં 38 ટકાનો સીએજીઆર ગ્રોથ છે અને આ સેક્ટર સરકારને વાર્ષિક રૂ. 2 લાખ કરોડની આવક આપે છે. કોર્પોરેટ ગવર્નન્સને કારણે ડેવલપર્સને વ્યાજ દરમાં 2 ટકાનો લાભ મળી શકે છે, આ હકીકત આ કોન્ક્લેવમાં સામે આવી.
મિસ્ત્રીએ કહ્યું- નાના શહેરોમાં કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટની માગ વધશે
HDFCના ભૂતપૂર્વ વાઇસ ચેરમેન અને CEO કેકી મિસ્ત્રીએ ટિયર 2 અને ટિયર 3 શહેરોમાં કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટની માગની શક્યતા વ્યક્ત કરી હતી. તેમણે કોર્પોરેટ ગવર્નન્સ વિશે વિસ્તૃત માહિતી આપી હતી. તેનો એક મોટો ફાયદો જણાવવામાં આવ્યો કે તે વ્યાજ દર પર 2%નો લાભ કેવી રીતે આપી શકે છે.
નજીકના ભવિષ્યમાં વ્યાજ દર ઘટીને 0.25% થઈ જશે તેવી આશા વ્યક્ત કરતાં તેમણે કહ્યું કે, મધ્યમ આવક જૂથ (MIG) દ્વારા નવા મકાનો ખરીદવા પર સરકારે ફરીથી ક્રેડિટ લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમ (CLSS) દાખલ કરવી જોઈએ. તેમણે કહ્યું કે, દેશના લગભગ 3 હજાર જેટલા વિવિધ ઉદ્યોગો આ ઉદ્યોગ પર નિર્ભર છે.
કોન્ક્લેવમાં ચર્ચા કરી રહેલા એચડીએફસીના ભૂતપૂર્વ વાઈસ ચેરમેન અને સીઈઓ કેકી મિસ્ત્રી.
કોટક મહિન્દ્રા એસેટ મેનેજમેન્ટના એમડીએ કહ્યું- ગ્રાહક બ્રાન્ડને પૈસા ચૂકવવા તૈયાર
નિલેશ શાહ (ગ્રૂપ પ્રેસિડેન્ટ અને MD, કોટક મહિન્દ્રા એસેટ મેનેજમેન્ટ)એ કહ્યું કે, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરનું વર્તમાન વૃદ્ધિ ચક્ર લાંબા સમય સુધી ચાલવાની અપેક્ષા છે. ઉપભોક્તા બાજુએ, પ્રીમિયમાઇઝેશન ઉત્પાદનોની માગ વધુ અને માસ-માર્કેટ ઉત્પાદનો માટે ઓછી હોવાનું જણાય છે. સ્ટેન્ડ-અલોન પ્રોજેક્ટ્સ પણ સારી રીતે વેચશે. માસ-માર્કેટ વેલ્યુ બેઝ હશે.
પ્રીમિયમ સાઇઝના ઉત્પાદનોની માગ બ્રાંડિંગ અનુસાર હશે, કારણ કે આજે ગ્રાહક બ્રાન્ડ પર પૈસા ચૂકવવા તૈયાર છે. તેમણે કહ્યું કે, જો વિકાસકર્તાઓનું બ્રાંડિંગ યોગ્ય રીતે કરવામાં આવે અને ગ્રાહકોની ફરિયાદોના નિવારણની પદ્ધતિ અસરકારક હોય તો તેમની ઉધાર કિંમત 2% સુધી ઘટાડી શકાય છે.
ફંડિંગ વિકલ્પોની ચર્ચા કરી રહેલા બ્રુકફિલ્ડ ગ્રૂપના અનન્યા ત્રિપાઠી, HDFC એસેટ મેનેજમેન્ટના એમડી નવનીત મુનોત, કોટક મહિન્દ્રા એસેટ મેનેજમેન્ટના નિલેશ શાહ.
HDFCના MD નવનીત મુનોતે કહ્યું- ડેવલપર્સે મોટું વિચારવું જોઈએ HDFCના એમડી નવનીત મુનોતે કહ્યું કે, ભુજિયાની એક મેન્યુફેક્ચરિંગ કંપનીનું માર્કેટ 18 હજાર કરોડ રૂપિયાનું છે અને બીજી કંપનીનું 70-80 હજાર કરોડ રૂપિયાનું લિસ્ટિંગ થવાની વાત છે. જેથી જે બિલ્ડીંગો બની રહી છે તેનું માર્કેટ વધુ થવાનું છે. એટલા માટે બધા વિકાસકર્તાઓએ મોટું વિચારવું જોઈએ.
તેમણે કહ્યું કે, ફ્લેટ ખરીદનારને સાતથી સાડા આઠ ટકાના દરે લોન મળે છે, જ્યારે બિલ્ડરને 15 ટકાના દરે પણ લોન મેળવવામાં મુશ્કેલી પડે છે. આ અંતરને પાર કરવાની જરૂર છે.
સાઇડવેઝ કન્સલ્ટિંગના સ્થાપકે કહ્યું- તમારી બ્રાન્ડને મજબૂત રાખો
સાઇડવેઝ કન્સલ્ટિંગના સ્થાપક અભિજીત અવસ્થીએ કહ્યું કે જો ડેવલપર્સ તેમની બ્રાન્ડને અગાઉથી મજબૂત રાખે છે, તો લોકોના મનમાં એ વાત પહેલેથી જ બેસી જશે કે જ્યારે હું અહીં ઘર ખરીદીશ અથવા જ્યાં મારી ઓફિસ હશે ત્યાં કંઈકને કઈ સારું હશે. જો બ્રાન્ડ સારી હોય તો લોકો ખુશીથી વધુ પૈસા ખર્ચવા તૈયાર હોય છે.
અભિજીત અવસ્થી, સાઇડવેઝ કન્સલ્ટિંગના સ્થાપક, અભિજિત ઓગિલવી અને મેધર ઈન્ડિયામાં નેશનલ ક્રિએટિવ ડિરેક્ટર પણ રહી ચૂક્યા છે.
લોઢા વેન્ચર્સના ચેરમેને કહ્યું- ગ્રાહક શાસનમાં પારદર્શિતા મહત્વપૂર્ણ લોઢા વેન્ચર્સના ચેરમેન અભિનંદન લોઢાએ કહ્યું કે, કોર્પોરેટ ગવર્નન્સની જેમ જ અમે કન્ઝ્યુમર ગવર્નન્સમાં પારદર્શિતા અને ટેક્નોલોજીનો ઉપયોગ કર્યો છે અને છેલ્લાં અઢી વર્ષમાં રૂ. 5,000 કરોડનો માલ વેચ્યો છે, પરંતુ ક્યારેય નફો કર્યો નથી. આ જ કારણ છે કે અમે સદીના મેગાસ્ટાર અમિતાભ બચ્ચનને પ્લોટ વેચી દીધો, પરંતુ ક્યારેય તેમને સીધા મળ્યા નહીં.
આ સાથે તેમણે કહ્યું કે, અમે પહેલા વિસ્તારના ડેસ્ટિનેશનને સમજ્યા અને પછી તેને ડેવલપ કરીને તેનો કોન્સેપ્ટ વેચ્યો. આ કરતા પહેલા અમે ગ્રાહકના મગજમાં આવતા 5 પ્રશ્નોના જવાબ આપ્યા. મંજૂરીનું શું થશે, ફાઇનાન્સનું શું થશે, રિસેલનું શું થશે, કોણ બનાવશે અને શું કોઈ ખોટા લોકો બનાવી રહ્યા છે? જેવા પ્રશ્નોનો સમાવેશ થાય છે.
લોઢા વેન્ચર્સના અભિનંદન લોઢા કોન્ક્લેવમાં જાણીતા નામોના સત્રમાંથી શીખ્યા, દોસ્તી ગ્રુપના દિપક ગોરાડિયા, પ્રેસ્ટીજ ગ્રુપના તારિક અહેમદ અને ભાસ્કર ગ્રુપના ડાયરેક્ટર ગીરીશ અગ્રવાલ.
દોસ્તી ગ્રૂપના ચેરમેને કહ્યું- બજારમાં ઉચ્ચ સંભવિત વાતાવરણ
દોસ્તી ગ્રૂપના ચેરમેન અને એમડી દીપક ગોરાડિયાએ કહ્યું- અમે 3800 યુનિટ બનાવ્યા અને વેચ્યા, હવે અમે આવનારા સમયમાં આમાં 40% વૃદ્ધિની અપેક્ષા રાખીએ છીએ. આનું કારણ એ છે કે બજારમાં અપાર સંભાવનાઓનું વાતાવરણ છે. રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં 38%ની CAGR વૃદ્ધિ જોવા મળી છે.
પ્રેસ્ટિજ ગ્રૂપના CEOએ કહ્યું- દક્ષિણ ભારતમાં કામ કર્યું, હવે પશ્ચિમ પર ધ્યાન આપો
પ્રેસ્ટિજ ગ્રૂપના સીઈઓ તારિક અહેમદે કહ્યું કે, અમારું ગ્રૂપ નાણાકીય શિસ્ત સાથે આગળ વધે છે. અમે દક્ષિણ ભારતના શહેરો અને બેંગલુરુમાં ઘણું કામ કર્યું છે. મુંબઈમાં પણ કામ કર્યું છે. પ્રેસ્ટીજ ગ્રૂપ ભવિષ્યમાં અમદાવાદ, જયપુર, ઈન્દોર સહિત મહારાષ્ટ્રના અન્ય શહેરોમાં પણ કામ કરવા ઉત્સુક છે. આ સિવાય અમે પશ્ચિમ ભારતના ટિયર 2 શહેરોમાં પણ પ્રવેશ કરવા જઈ રહ્યા છીએ.
બ્રુકફિલ્ડ રિયલ એસ્ટેટની અનન્યા ત્રિપાઠીએ કહ્યું- ટિયર 2 શહેરો આવતીકાલે ટિયર 1 હશે
બ્રુકફિલ્ડ રિયલ એસ્ટેટ ગ્રૂપની અનન્યા ત્રિપાઠીએ કહ્યું કે, ટાયર 2 શહેરોમાં સારી વૃદ્ધિ જોવા મળી રહી છે. ત્યાં મોટા પાયે રોજગારી પણ સર્જાઈ રહી છે. જે શહેરને આજે ટાયર 2 કહેવામાં આવે છે તે ભવિષ્યમાં ટાયર 1 બનશે. સંસ્થાકીય મૂડી રોકાણ માટે ગ્રેડ-A અસ્કયામતો મહત્વપૂર્ણ છે. આ માટે પહેલા માગ થવી જોઈએ.
નિરંજન હિરાનંદાનીએ કહ્યું- બજારની માગને સમજો, પછી ડિઝાઇન બનાવો
હિરાનંદાની ગ્રૂપના નિરંજન હિરાનંદાનીએ દેશભરના ડેવલપર્સને પહેલા અભ્યાસ કરવા અને પછી ઘરની ડિઝાઇન કરવાનું સૂચન કર્યું. બજારની માગને સમજવી એ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ બાબત છે. જ્યાં એક રૂમના ફ્લેટની માગ છે ત્યાં 1 BHK ફ્લેટ બનાવવા જોઈએ. તેમણે વિકાસકર્તાઓને લાંબા ગાળા વિશે વિચારવા અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સુધારવા પર ધ્યાન આપવાનું સૂચન કર્યું.
નિરંજન હિરાનંદાની, હિરાનંદાની ગ્રૂપના સહ-સ્થાપક અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સરકારને વાર્ષિક રૂ. 2 લાખ કરોડની આવક આપે
ભાસ્કર ગ્રૂપના ડાયરેક્ટર ગિરીશ અગ્રવાલે કહ્યું કે, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટનું માર્કેટ સાઈઝ 40 લાખ કરોડ રૂપિયાની આસપાસ છે. જીડીપીમાં લગભગ 7.3% યોગદાન આપે છે. દેશમાં રોજગાર આપવામાં આ ક્ષેત્ર નંબર-2 છે. સંશોધન દર્શાવે છે કે, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર દર વર્ષે 11%ના દરે વધી રહ્યું છે. આ ક્ષેત્ર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી દ્વારા સરકારને વાર્ષિક રૂ. 2 લાખ કરોડની આવક પેદા કરે છે.
વિક્રમ ભરવાડ (અમદાવાદ), સંજય ગુપ્તા (જયપુર), દેવેન્દ્ર ચૌકસે (ભોપાલ), અભિષેક ઝાવેરી (ઈન્દોર), આનંદ સિંઘાનિયા (રાયપુર) અને પ્રતિક મિત્તલ (ચંદીગઢ) જેવા અગ્રણી વિકાસકર્તાઓ સાથે પેનલ ચર્ચા દરમિયાન એક સારો વિચાર આવ્યો, દેશના તમામ શહેરોમાં વર્કશોપ યોજવી જોઈએ.